Peraturan FTC Melawan Amalan Web Kumpulan Harta Tanah

Suruhanjaya Perdagangan Persekutuan Amerika Syarikat telah mengeluarkan pendapat yang mengatakan bahawa Realcomp II, kumpulan penyenaraian hartanah terbesar di Michigan, melanggar undang-undang persekutuan dengan menyekat beberapa penyenaraian hartanah diskaun daripada laman webnya sendiri dan lain-lain yang tersedia di khalayak ramai laman web.

Pendapat FTC, yang dikeluarkan hari Isnin, mengatakan bahawa Realcomp menyekat akses kepada penyenaraian perkhidmatan hartanah diskaun. Realcomp menyekat penyenaraian broker hartanah yang menawarkan perkhidmatan diskaun, seperti kadar komisen yang lebih rendah, yuran rata atau perkhidmatan hartanah yang tidak terkumpul, kata FTC. Pendapat itu membalikkan keputusan 2007 oleh hakim undang-undang pentadbiran FTC, yang memutuskan berpihak pada Realcomp.

"Memandangkan struktur pasar dan dinamik kompetitif industri hartanah kediaman, kami mendapati bahawa [polis] Realcomp mencederakan persaingan dan mewujudkan kemungkinan persaingan yang berharga di kalangan pembekal perkhidmatan hartanah akan ditindas, "kata Pesuruhjaya William Kovacic.

[Pembacaan lanjut: Perkhidmatan penayangan TV terbaik]

Penyenaraian internet telah menjadi" penting "untuk jualan hartanah, kata FTC.

Realcomp mengendalikan perkhidmatan penyenaraian pelbagai, atau MLS, di tenggara Michigan, termasuk kawasan Detroit. Broker ahli (yang bersaing dengan satu sama lain) memberikan maklumat mengenai rumah untuk dijual. Ahli-ahli lain yang mewakili pembeli kemudiannya boleh menggunakan pangkalan data untuk mencari rumah yang berpotensi untuk pelanggan mereka.

Walaupun senarai hartanah diskaun boleh didapati dalam pangkalan MLS Realcomp, dicari oleh broker, mereka tidak disenaraikan di laman web awam Realcomp, FTC berkata

The FTC mendapati bahawa broker hartanah penuh perkhidmatan, yang membentuk sebahagian besar keahlian Realcomp, menyaksikan gabungan broker diskaun dengan adanya penyenaraian MLS awam melalui laman web Internet sebagai "ancaman serius" kepada model perniagaan mereka, kata FTC. Sebagai tindak balas, Realcomp menubuhkan dasar yang membatasi penyenaraian broker diskaun keberkesanan, FTC mendakwa.

Pusat kes di sekitar perkhidmatan hartanah yang membolehkan pemilik rumah menjual rumah mereka dan tidak dikenakan komisen ejen hartanah, kata Karen Kage, Ketua Pegawai Eksekutif Realcomp. Ciri-ciri tersebut tidak disenaraikan di laman web Realcomp kerana ahli-ahli ejen hartanah itu percaya pemilik rumah akan mendapatkan publisiti percuma di tapak yang disokong oleh agensi hartanah, katanya. "Kami merasa bahawa ini adalah tidak adil kepada kami membayar pelanggan, "kata Kage.

Realcomp" sangat kecewa "FTC membatalkan keputusan hakim undang-undang pentadbiran, katanya. "Ia jelas [hakim] memahami apa yang kami bawa ke meja."

Perintah Akhir FTC melarang Realcomp daripada membezakan antara broker diskaun dalam menentukan penyenaraian yang dimuatnya ke laman web awam atau menetapkan kriteria carian lalai. Perintah ini juga memerlukan Realcomp, dalam tempoh 30 hari selepas perintah menjadi muktamad, untuk meminda peraturan dan peraturannya untuk mematuhi peruntukan perintah itu.

Realcomp boleh merayu keputusan di mahkamah, kata Kage. Jabatan Kehakiman Amerika Syarikat telah memfailkan aduan terhadap beberapa perkhidmatan MLS, yang menyatakan bias terhadap ejen hartanah berasaskan Internet. Pada bulan Mei 2008, DOJ dan Persatuan Realtors Kebangsaan (NAR) telah mencapai penyelesaian atas aduan antitrust 2005 di mana DOJ menuduh kumpulan membekukan ejen hartanah berasaskan Internet.

Penetapan ini memerlukan NAR untuk membenarkan Broker berasaskan internet hartanah kediaman untuk bersaing dengan broker tradisional. Dasar NAR membenarkan broker untuk memilih untuk tidak berkongsi penyenaraian mereka dengan broker yang menawarkan perkhidmatan carian hartanah berasaskan Web.