Alat Web untuk Membantu Menavigasi Harta Tanah NYC

Dengan hampir satu juta bangunan di lima bandaraya New York sahaja, dan banyak bangunan yang mempunyai banyak hartanah untuk dijual atau disewa, para profesional hartanah menghadapi tugas yang menakutkan. Bandar ini adalah salah satu daripada pasaran yang paling kompetitif di dunia, dan orang dalam perniagaan memerlukan banyak bantuan yang mungkin menjejaki penyenaraian, hartanah dan status jualan atau sewa harta itu - untuk menamakan hanya beberapa tugas yang mereka harus menyulap.

Permulaan New York cuba menjadikan pekerjaan mereka lebih mudah dengan alat berasaskan Web baru berdasarkan teknologi pemetaan 3D Virtual Earth 3D. REonomy, di kejiranan Lower East Side Manhattan, setakat ini telah mengumpulkan maklumat mengenai lebih daripada 3.2 juta hartanah di New York dan New Jersey. Syarikat itu menyampaikan maklumat itu dalam aplikasi berasaskan web yang boleh, antara lain, menghasilkan laporan segera mengenai sifat yang boleh diakses oleh orang bukan sahaja pada PC tetapi juga pada peranti mudah alih.

Pengasas bersama Charlie Oshman dan Jonathan Arnold, kedua-duanya berusia 20-an, memulakan perniagaannya lebih sedikit daripada setahun lalu. Arnold bekerja dalam beberapa aspek hartanah - hartanah komersil, jualan penyelidikan dan pelaburan di kalangan mereka - dan menyedari terdapat "keperluan yang tidak terpenuhi" dari segi alat untuk membantu orang dalam industri itu bekerja dengan lebih cekap, kata Oshman

Oshman, dengan latar belakang dalam pemasaran dan teknologi, adalah teknologi geek di belakang operasi itu, yang mengetuai syarikat berkenaan pembangunan produk. "Sejauh mana Jon bimbang, segala-galanya dibiarkan terbuka untuk pemain baru, dan saya membantu memikirkan cara untuk meletakkannya bersama," katanya.

Kedua-duanya datang dengan idea itu pada Februari 2008 dan mula bersungguh-sungguh untuk mencari pembiayaan beberapa bulan kemudian, mencarinya dalam bentuk beberapa pelabur malaikat dari industri. Alat REonomi, yang dijual secara langganan antara $ 500 hingga $ 560 seorang pengguna kepada profesional hartanah, telah hidup sekitar 2 1/2 bulan yang lalu.

Orang dengan pelbagai tugas pekerjaan - di antara mereka adalah agen real estat, penganalisis kewangan, arkitek, penilai gadai janji dan syarikat insurans - memerlukan maklumat hartanah di New York, kata Oshman. Oleh kerana REonomy harus memenuhi keperluan para profesional yang berlainan, mereka melakukan kumpulan fokus untuk mencari tahu apa jenis informasi yang paling bermanfaat bagi mereka, katanya.

REonomi mengagregatkan maklumat tentang sifat, seperti siapa yang memiliki bangunan itu, dan laporan pendapatan dan zon, rakaman persegi dan maklumat gadai janji, dari sumber swasta dan awam, kata Oshman.

"Beberapa maklumat tidak mudah untuk mendapatkan tangan anda, dan walaupun anda mendapatkannya, ia tidak bernilai melainkan anda mempunyai sistem yang direka untuk memberi anda maklumat itu dengan cara yang cekap, "katanya.

Orang boleh mengakses maklumat tersebut dalam beberapa cara, melalui bar menu atau dengan mencari dengan alamat, yang kemudiannya terletak pada peta. Dengan mengklik pada peta itu, orang ramai dapat menggerudi ke harta tanah untuk mencari tahu apa yang khusus membantu tugas mereka, kata Oshman.

REonomy bersaing dengan PropertyShark.com, sebuah penyelidikan, laporan dan tapak penyenaraian harta benda yang banyak, profesional ladang sudah digunakan. Tetapi Oshman berkata, REonomi direka untuk menjadi versi generasi akan datang mengenai apa yang disediakan laman web itu, menggunakan teknologi kontemporari seperti Virtual Earth, untuk mencipta cara baru untuk berinteraksi dengan maklumat.

Sebagai contoh, walaupun PropertyShark menyediakan peta harta, ia tidak tidak menyediakan mereka dalam 3D, dan ia tidak membenarkan para profesional untuk menghasilkan prisma 3D, berdasarkan zon dan hak udara dan sebagainya, harta terbesar yang boleh dibina di atas sebidang tanah tertentu, kata Oshman. Hak pengezonan dalam hartanah menentukan jenis harta yang boleh dibina di atas sebidang tanah, dan hak-hak udara menentukan berapa banyak ruang di atas atau di sekeliling struktur yang ada seseorang boleh membina.

"Ia kelihatan sama dengan sesuatu yang akan anda lakukan di Autocad, seperti model arkitek," katanya tentang perihalan yang boleh dihasilkan oleh alat REonomy. Walau bagaimanapun, sementara Oshman menambah ia tidak menggantikan penyenaraian arkitek sesuatu harta, profesional boleh menggunakannya untuk menunjukkan pelanggan, "ini adalah potensi apa yang boleh anda beli."

REonomy juga mempunyai ciri laporan mudah alih yang membolehkan profesional hartanah untuk menghantar e-mel kepada REonomy dengan alamat hartanah di baris subjek dan mendapatkan laporan tentang harta itu yang mengandungi rakaman persegi, pemilik dan maklumat harta tanah lain, kata Oshman.

Sesungguhnya, seorang pakar hartanah berkata ciri laporan mudah alih adalah pembezaan utama untuk produk REonomy.

"Itu sesuatu yang saya tidak fikir orang lain telah melakukan sebelum ini," kata Frederick Fackelmayer, seorang penganalisis kewangan kanan dengan cabang konsultasi CB Richard Ellis, sebuah komersil antarabangsa kumpulan hartanah. "Jika anda sedang dalam mesyuarat atau hanya ingin tahu berjalan kaki di tapak pembangunan, anda boleh mencari maklumat yang anda cari tentang bangunan di telefon anda. Itu sangat membantu dan pasti menjadikan perkara lebih berkesan."

Fackelmayer Keupayaan REonomi untuk mengagregatkan maklumat yang terletak di banyak sumber lain juga merupakan manfaat utama produk.

"Orang-orang ini telah menemui satu cara untuk menarik maklumat yang relevan bahawa sesiapa dalam industri hartanah telah mencari dan meletakkan ia menjadi satu tempat, yang menjimatkan masa yang banyak, "katanya.

REonomy bertujuan untuk membina perkhidmatan penyenaraian pelbagai sehingga orang boleh pergi ke satu tempat untuk melihat penyenaraian hartanah dari pelbagai syarikat hartanah di New York, yang pada masa ini tidak mempunyai perkhidmatan penyenaraian pelbagai. Syarikat itu menandatangani ejen hartanah untuk membuat halaman rumah tersuai di laman web mereka supaya orang ramai dapat melihat penyenaraian mereka dalam satu alat, kata Oshman.